Verkoop zonder toestemming partner

[Sweety Biec]

Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.
Is het zo dat hij alleen toestemming nodig heeft om het te koop te
zetten
of is het zo dat omdat we nu getrouwd zijn hij dat zomaar mag doen
zonder mijn handtekening?

hoop dat iemand mij hieruit kan helpen

groetjes Biec

[Sjoerd Zijlstra]

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.
Is het zo dat hij alleen toestemming nodig heeft om het te koop te
zetten
of is het zo dat omdat we nu getrouwd zijn hij dat zomaar mag doen
zonder mijn handtekening?

Voor de verkoop van de echtelijke woning (het huis waarin je woont) is
toestemming van beide partners nodig. Ongeacht de eigendomsrechten. Dus ook
al was het huis 100% van hem en was je buiten elke gemeenschap getrouwd,
voor verkoop is jouw handtekening nodig.

Post by Sweety Biec
hoop dat iemand mij hieruit kan helpen
groetjes Biec

[FredW]

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?

Hij heeft het gedaan, dus het kan.

Post by Sweety Biec
Is het zo dat hij alleen toestemming nodig heeft om het te koop te
zetten
of is het zo dat omdat we nu getrouwd zijn hij dat zomaar mag doen
zonder mijn handtekening?

Hij mag doen wat hij wil, hij kan "zomaar" het huis te koop zetten.
Maar zoals gezegd heeft hij wel jouw handtekening nodig onder het
koopcontract.
Hij kan het dus nooit "zomaar" verkopen.

Post by Sweety Biec
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, ......

Ik neem aan de de echtscheiding nabij is?
:-(

[bausie.]

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.

Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.

[Mike Schenk]

Post by bausie.
Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.

Zo simpel ligt het niet. Een derde mag namelijk ook niet de dupe worden
van nalatigheid van een ander. Verkoopt de man het huis aan iemand
zonder te melden dat een tweede handtekening nodig is, en die koper kan
dat ook niet geweten hebben, dan gaat de koop gewoon door. De vrouw
heeft dan weliswaar een claim op de man, maar het huis is verkocht.

Het is in dit stadium dus nodig om zo vroeg mogelijk aan potentiele
kopers te laten weten dat de vrouw niet akkoord gaat met verkoop. Doe
dit zoveel mogelijk op een bewijsbare manier.

Wordt de woning via een makelaar te koop aangeboden, stuur dan een
aangetekende brief naar de makelaar waarin wordt verteld hoe de vork in
de steel zit en dat je nooit akkoord zult gaan met verkoop en dus ook
geen koopcontract zult mede-ondertekenen. Op dat moment heeft de
makelaar de plicht dat ook aan potentiele kopers te melden en zeer
waarschijnlijk zal die makelaar de opdracht ook gewoon terugleggen.

Wordt het zonder makelaar te koop gezet, dan zul je creatiever moeten
zijn om potentiele kopers te benaderen (bijv. aanwezig proberen te zijn
bij bezichtigingen). Het kan ook geen kwaad een advocaat in de arm te
nemen en de echtgenoot te manen de verkooppogingen te staken.

Mike

[bestweter]

Post by Mike Schenk

Post by bausie.
Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.

Zo simpel ligt het niet. Een derde mag namelijk ook niet de dupe worden
van nalatigheid van een ander. Verkoopt de man het huis aan iemand
zonder te melden dat een tweede handtekening nodig is, en die koper kan
dat ook niet geweten hebben, dan gaat de koop gewoon door. De vrouw
heeft dan weliswaar een claim op de man, maar het huis is verkocht.
Het is in dit stadium dus nodig om zo vroeg mogelijk aan potentiele
kopers te laten weten dat de vrouw niet akkoord gaat met verkoop. Doe
dit zoveel mogelijk op een bewijsbare manier.
Wordt de woning via een makelaar te koop aangeboden, stuur dan een
aangetekende brief naar de makelaar waarin wordt verteld hoe de vork in
de steel zit en dat je nooit akkoord zult gaan met verkoop en dus ook
geen koopcontract zult mede-ondertekenen. Op dat moment heeft de
makelaar de plicht dat ook aan potentiele kopers te melden en zeer
waarschijnlijk zal die makelaar de opdracht ook gewoon terugleggen.
Wordt het zonder makelaar te koop gezet, dan zul je creatiever moeten
zijn om potentiele kopers te benaderen (bijv. aanwezig proberen te zijn
bij bezichtigingen). Het kan ook geen kwaad een advocaat in de arm te
nemen en de echtgenoot te manen de verkooppogingen te staken.
Mike

Ik lees in de OP:

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.

Mogen we ervan uitgaan dat beiden dan bij het kadaster zijn geregistreerd
als eigenaar ?
Dit zal verkoop zonder medewerking van beiden niet eenvoudiger maken.
De adspirant-koper kan via het kadaster simpel nagaan dat zijn
onderhandelingspartner niet alleen bevoegd is tot verkoop.

[Mike Schenk]

Post by Sweety Biec
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
Mogen we ervan uitgaan dat beiden dan bij het kadaster zijn geregistreerd
als eigenaar ?

Dat had ik even gemist, ging uit van een situatie van een vriend die
alleen een huis had gekocht en later getrouwd.

Post by Sweety Biec
Dit zal verkoop zonder medewerking van beiden niet eenvoudiger maken.
De adspirant-koper kan via het kadaster simpel nagaan dat zijn
onderhandelingspartner niet alleen bevoegd is tot verkoop.

En anders loopt het uiteindelijk wel spaak bij de notaris.

Mike

[Anneke A]

Post by Sweety Biec

Post by Mike Schenk

Post by bausie.
Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.

Zo simpel ligt het niet. Een derde mag namelijk ook niet de dupe worden
van nalatigheid van een ander. Verkoopt de man het huis aan iemand
zonder te melden dat een tweede handtekening nodig is, en die koper kan
dat ook niet geweten hebben, dan gaat de koop gewoon door. De vrouw
heeft dan weliswaar een claim op de man, maar het huis is verkocht.
Het is in dit stadium dus nodig om zo vroeg mogelijk aan potentiele
kopers te laten weten dat de vrouw niet akkoord gaat met verkoop. Doe
dit zoveel mogelijk op een bewijsbare manier.
Wordt de woning via een makelaar te koop aangeboden, stuur dan een
aangetekende brief naar de makelaar waarin wordt verteld hoe de vork in
de steel zit en dat je nooit akkoord zult gaan met verkoop en dus ook
geen koopcontract zult mede-ondertekenen. Op dat moment heeft de
makelaar de plicht dat ook aan potentiele kopers te melden en zeer
waarschijnlijk zal die makelaar de opdracht ook gewoon terugleggen.
Wordt het zonder makelaar te koop gezet, dan zul je creatiever moeten
zijn om potentiele kopers te benaderen (bijv. aanwezig proberen te zijn
bij bezichtigingen). Het kan ook geen kwaad een advocaat in de arm te
nemen en de echtgenoot te manen de verkooppogingen te staken.
Mike

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
Mogen we ervan uitgaan dat beiden dan bij het kadaster zijn geregistreerd
als eigenaar ?
Dit zal verkoop zonder medewerking van beiden niet eenvoudiger maken.
De adspirant-koper kan via het kadaster simpel nagaan dat zijn
onderhandelingspartner niet alleen bevoegd is tot verkoop.

Daar komt bij dat de notaris de acte niet kan laten passeren.

A.

[Johannes]

Post by Anneke A

Post by Sweety Biec

Post by Mike Schenk

Post by bausie.
Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.

Zo simpel ligt het niet. Een derde mag namelijk ook niet de dupe worden
van nalatigheid van een ander. Verkoopt de man het huis aan iemand
zonder te melden dat een tweede handtekening nodig is, en die koper kan
dat ook niet geweten hebben, dan gaat de koop gewoon door. De vrouw
heeft dan weliswaar een claim op de man, maar het huis is verkocht.
Het is in dit stadium dus nodig om zo vroeg mogelijk aan potentiele
kopers te laten weten dat de vrouw niet akkoord gaat met verkoop. Doe
dit zoveel mogelijk op een bewijsbare manier.
Wordt de woning via een makelaar te koop aangeboden, stuur dan een
aangetekende brief naar de makelaar waarin wordt verteld hoe de vork in
de steel zit en dat je nooit akkoord zult gaan met verkoop en dus ook
geen koopcontract zult mede-ondertekenen. Op dat moment heeft de
makelaar de plicht dat ook aan potentiele kopers te melden en zeer
waarschijnlijk zal die makelaar de opdracht ook gewoon terugleggen.
Wordt het zonder makelaar te koop gezet, dan zul je creatiever moeten
zijn om potentiele kopers te benaderen (bijv. aanwezig proberen te zijn
bij bezichtigingen). Het kan ook geen kwaad een advocaat in de arm te
nemen en de echtgenoot te manen de verkooppogingen te staken.
Mike

Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
Mogen we ervan uitgaan dat beiden dan bij het kadaster zijn

geregistreerd

Post by Anneke A

Post by Sweety Biec
als eigenaar ?
Dit zal verkoop zonder medewerking van beiden niet eenvoudiger maken.
De adspirant-koper kan via het kadaster simpel nagaan dat zijn
onderhandelingspartner niet alleen bevoegd is tot verkoop.

Daar komt bij dat de notaris de acte niet kan laten passeren.

Als hij alleen zijn eigen áándeel in het huis verkoopt (wat alleen maar een
theoretische optie is), moet de notaris de akte wél laten passeren, zij het
dat de notaris (aannemende dat het de echtelijke woning of de door de andere
echtgenoot bewoonde woning betreft) de partijen dan wel waarschuwt en in de
akte wel melding maakt van het ontbreken van de toestemming van de andere
echtgenoot en van zijn waarschuwing. Het ontbreken van die toestemming maakt
de overdracht nog niet onmogelijk of ongeldig of nietig. Wél echter (door
die andere echtgenoot) vernietigbáár! Meer details in de artikelen 88 en 89
van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.

[Rob]

Post by bausie.

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.

Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.
--
Groeten,
André

Bemoei jij je niet even niet met andermans zaken.

[Sjoerd Zijlstra]

Post by Rob

Post by bausie.

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.

Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.
--
Groeten,
André

Bemoei jij je niet even niet met andermans zaken.

De OP stelt een vraag en bausie geeft daarop een antwoord, dat mag toch? Hij
bemoeit zich niet zomaar met andermans zaken, Biec heeft toch zelf de vraag
gesteld in deze nieuwsgroep?

[bestweter]

Post by Rob

Post by bausie.

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.

Zonder jou handtekening kan hij het toch niet verkopen, Biec.
--
Groeten,
André

Bemoei jij je niet even niet met andermans zaken.

Bemoei jij je niet even niet met andermans zaken.

[Kaaskop]

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.
Is het zo dat hij alleen toestemming nodig heeft om het te koop te
zetten
of is het zo dat omdat we nu getrouwd zijn hij dat zomaar mag doen
zonder mijn handtekening?
hoop dat iemand mij hieruit kan helpen
groetjes Biec

Je man heeft het huis niet voor niks te koop gezet. En misschien lukt het
hem niet het te verkopen als jij weigert te tekenen. Maar in wat voor
situatie ben je dan beland? Ik zou me maar eens bezinnen of je de relatie
wilt voortzetten en steek daarvoor je licht eens op bij, om te beginnen,
een rechtswinkel.

[FredW]

Je man heeft het huis niet voor niks te koop gezet. En misschien lukt het hem
niet het te verkopen als jij weigert te tekenen. Maar in wat voor situatie
ben je dan beland? Ik zou me maar eens bezinnen of je de relatie wilt
voortzetten en steek daarvoor je licht eens op bij, om te beginnen, een
rechtswinkel.

Ik heb nooit begrepen dat een rechtswinkel gespecialiseerd is in
relatie bemiddeling.
;-)

[bestweter]

Post by FredW

Je man heeft het huis niet voor niks te koop gezet. En misschien lukt het hem
niet het te verkopen als jij weigert te tekenen. Maar in wat voor situatie
ben je dan beland? Ik zou me maar eens bezinnen of je de relatie wilt
voortzetten en steek daarvoor je licht eens op bij, om te beginnen, een
rechtswinkel.

Ik heb nooit begrepen dat een rechtswinkel gespecialiseerd is in
relatie bemiddeling.
;-)

Een verstoorde relatie gaat dikwijls gepaard met vragen over "recht".
Ik laat in het middel wat de oorzaak en wat het gevolg is.

Van de andere kant:
Ik heb nooit begrepen dat een relatiebemiddelaar gespecialiseerd is in
recht.

[FredW]

Post by bestweter

Post by FredW
Ik heb nooit begrepen dat een rechtswinkel gespecialiseerd is in
relatie bemiddeling.
;-)

Een verstoorde relatie gaat dikwijls gepaard met vragen over "recht".
Ik laat in het midden wat de oorzaak en wat het gevolg is.
Ik heb nooit begrepen dat een relatiebemiddelaar gespecialiseerd is in
recht.

Misschien omdat een verstoorde relatie dikwijls gepaard gaat met vragen
over "recht"?
:-?

[Johannes]

Post by Sweety Biec
Goedenavond iedereen,
ik heb een vraagje en misschien dat jullie me kunnen helpen.
Ik heb samen met mijn vriend een huis gekocht.
inmiddels zijn we getrouwd in gemeenschap van goederen.
Nu heeft hij echter zonder mijn medeweten ons huis te koop gezet,
mijn vraag is of dit zomaar kan ?
In het contract dat we (samen)tekenden stond dat als we uit elkaar
gingen het huis eerst aan de andere partner aangeboden moest worden
alvorens verkocht, echter omdat wij in die tussentijd zijn getrouwd
weet ik niet wat mijn rechten nu zijn.
Is het zo dat hij alleen toestemming nodig heeft om het te koop te
zetten
of is het zo dat omdat we nu getrouwd zijn hij dat zomaar mag doen
zonder mijn handtekening?

Als het om de echtelijke woning gaat, of de woning waarin de andere partner
woont, moet de partner sowieso meetekenen voor toestemming (art. 88 Boek 1
Burgerlijk Wetboek). Dit toestemmingsvereiste geldt niet als het géén
echtelijke woning betreft (bijvoorbeeld een vakantiewoning of een woning om
te verhuren). De rechtspraak heeft dit vereiste ook nog eens uitgebreid naar
de beoogde toekomstige echtelijke woning. En odner woning zijn ook woonboten
en woonwagens te verstaan.
Is dit toestemmingsvereiste niet in acht genomen, dan kan gedurende drie
jaren de nietigheid van de verkoop worden ingeroepen.

Verder geldt bij algehele gemeenschap van goederen de hoofderegel (er zijn
kleine uitzonderingen die hier waarschijnlijk niet meespelen, vooral in het
kader van een bedrijfsvoering) dat het bestuur van de goederen ligt bij
degene aan wiens zijde zij in de gemeenschap zijn gekomen. Je geeft zelf aan
dat dit aan beider zeiden sámen is geschied. Dan moeten jullie sámen het
huis verkopen en sámen leveren.
Zonder jouw medewerking kan hij alleen zijn eigen breukdeel verkopen (wat
alleen een theoretische optie is) en als het de echtelijke woning is, is
zelfs dan ook nog je toestemming nodig.

Wat je in de voorhuwelijkse periode hebt vastgelegd i.v.m. het samenwonen,
is door de regels van het huwelijk vervangen.
Wat de aanbiedingsplicht bij het uit elkaar gaan betreft: uit de caasus
blijkt niet dat daar sprake van is.
Wat is overigens "uit elkaar gaan"? Het feitelijk gescheiden gaan wonen of
een echtscheiding? Bij het maken van deze bepaling is niet aan een huwelijk
gedacht. En vaak wordt ook vermeld dat de bepaling alleen geldt bij ongehuwd
samenwonen.
Ingeval van echtscheiding wordt het huis, ongeacht op wiens naam het staat
geregistreerd, van beiden samen en valt het huis in de ontbonden
huwelijksgemeenschap. Die dan éérst moet worden verdeeld. Dán pas wordt
duidelijk aan wie het huis toekomt. Als die verdeling m.b.t. het huis nog
niet is geweest, kunnen alleen de beide ex-echtgenoten sámen het huis
verkopen en de opbrengst valt dan - zaaksvervanging - in de te verdelen
ontbonden gemeenschap.